Stan deweloperski pozwolenie na uzytkowanie

Eh...jak ten czas szybko leci [*]

Temat: : Akty notarialne II etap
się jak muchy w smole to pośredni wynik tego, co powiedział Mariusz - ludzie palili choinkę "dawać klucze, dawać klucze", deweloper 100% kasy drapnął, to i motywację do roboty ma słabą. Żeby nie być gołosłownym - znajomy w lutym ubiegłego roku miał mieszkanie w budynku na etapie stanu surowego zamkniętego, bez tynków, bez elewacji etc W grudniu odebrał klucze i to po naciskach (!) ze strony dewelopera. Budynek W PEŁNI WYKOŃCZONY,, z kompletem wszelkich pozwoleń, do aktu mógł stawać w dowolnej chwili. Mieszkanie podobnie - cyrk p.t. domofon pół roku po odbiorze nie ... można było jeść... No ale to już akurat kwestia kultury dewelopera. Aha, ten budynek miał prawie 6 m-cy opóźnienia w stosunku do pierwotnego planu.
Źródło: optima.skorosze.pl/_phpbb/viewtopic.php?t=6429



Temat: Przekazanie dokumentacji technicznej przez dewelopera
Witam Niedlugo podpisujemy akt notarialny zakupu mieszkania wraz ze strychem. Poniewaz w trakcie budowy mialy miejsce zmiany w odniesieniu do planow podejrzewamy ze obecna dokumentacja techniczna jest niezgodna z pozwoleniem na ... stanem faktycznym (teoretycznie nadzor odebral budynek)? - kto odpowiada za doprowadzenie dokumentacji do stanu faktycznego w przypadku niezgodnosci (kto ponosi koszty - czy moze to 'spasc' na wspolnote)? PS. chcemy nasz strych zaadoptowac, instalacje juz przygotowalismy i szczerze mowiac juz go wykanczamy. Dotychczas nie moglismy wystapic o zgode na zmiane sposobu uzytkowania bo nie mielismy aktu notarialnego.
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=651


Temat: zmiana przez dewelopera ilość miejsc parkingowych
zmiana ilosci miejsc parkingowych w to zmiana istotna (zmiana w przyjętym projekcie zadosporarowaia terenu) i developer powinien uzyskać zamienne pozwolenie na budowę dokonano podziału geodezyjnego tej działki ? w trakcie budowy ? czy w umowie przedwstępnej pojawia się zapis wybudowlanie lokalu zgodnie z projektem zatwierdzonym pozwoleniem na budowę z dnia... czy gdziekolwiek jest Twój podpis, którym akceptujesz, przyjmujesz do wiadomosci że zostanie to wykonane zgodnie z...: ? czy deweloper uzyskał pozwolenie na użytkowanie ? Jesli tak to jakie ? całkowite czy częściowe ? Pytań jest tu bardzo wiele. dopiero jak opiszesz dokladnie aktualny stan prawny w jakim nieruchomość sie znajduje będzie mozna powiedzieć coś konkretnie moim zdaniem oczywiscie pozdrawiam
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=143884


Temat: Rezygnacja z pomieszczeń poddasza i odbiór
Z punktu widzenia prawa są dwa wyjścia w zależności od tego za jaki czas zamierzasz zagospodarować poddasze. 1. Zgłaszasz częściowe oddanie budynku do użytkowania. Wiąże się to z obowiązkową wizytą Nadzoru Budowlanego i wydaniem decyzji pozwalajacej na użytkowanie obiektu. W takiej decyzji Nadzór Budowlany wyznacza ci termin na skończenie wszystkich prac w obiekcie. ( zazwyczaj do dwóch lat). 2. Zmieniasz pozwolenie na budowę i nie robisz poddasza. Po np. 10 latach chcesz go zagospodarować i występujesz z wnioskiem o zmianę sposobu użytkowania. Wersja nie formalna idziesz w minimalizm i zgłaszasz zakończenie całej budowy ... ale umywalkę i kibelek posiadać musisz. Ważne są tez barierki przy schodach) Tzw stan deweloperski.
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=156464


Temat: Przekazanie dokumentacji projektowej
Witam, Mam prośbę o radę w poniższej sprawie. Dwa miesiące temu kupiłem od mieszkanie. Budynek już stoi i ma pozwolenie na użytkowanie. Jakiś czas temu poprosiłem dewelopera o plan instalacji wewnętrznych ... w projekcie nie zgadzają się ze stanem faktycznym (usytuowanie okna w sypialni, elektryka w łazience). Na planie c.o. dokonano zmian długopisem bez jakiejkolwiek parafki. Co naistotniejsze plany pochodzą z dokumentacji powykonawczej ... dokonywania żadnych zmian. Zapytałem dewelopera skąd te różnice i gdzie jest właściwy projekt, bo ktoś montując instalacje tak a nie inaczej, musiał to zrobić wg jakiegoś projektu. Na razie nie uzyskałem odpowiedzi. W związku z powyższym mam pytanie do Was. Czy deweloper ma obowiązek przekazania nabywcy aktualnej dokumentacji projektowej związanej z mieszkaniem, czy jest to tylko jego dobra wola? Poza tym martwią...
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=143937


Temat: Problem z pozwoleniem na uzytkowanie
kurcze jak mnie domiar scignie za samowole...to tez bede musial na saksy jechac. A tak powaznie to czy mozna zlozyc wniosek o pozwolenie na uzytkowanie bez dziennik, jedynie z oswiadczeniem ze ... wpisy i pieczątki odebrać jeszcze raz przyłącze (zapłacić za stempelek odnośnemu fachmanowi) Bez dziennika nie masz co rozmawiać. Również bez wszystkich pieczątek. Pozwolenie na użytkowanie możesz dostać jak są wszystkie instalacje i jedno pomieszczenie w domu nadaje się do zamieszkania (ma tynki, wylewki, choć podłogi niekoniecznie), jest też jedna działająca łazienka. Jeżeli masz stan deweloperski, to lepiej skompletuj papiery i występuj o...
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=108827


Temat: CERTYFIKATY ŚWIADECTWA ENERGETYCZNE BUDYNKÓW I LOKALI
Witam Chciałbym zaoferować świadectwa energetyczne dla budynków i lokali (głównie nowych, oczekujących na pozwolenie na użytkowanie domów jednorodzinnych). Od 1 stycznia 2009 r. certyfikaty obowiązują każdego inwestora ubiegającego się o pozwolenie na użytkowanie nowego budynku. Oferta moja dotyczy budynków znajdujących się w okolicach Warszawy. Koszt wykonania ustalany indywidualnie w zależności od powierzchni, stopnia skomplikowania bryły budynku, rodzajów instalacji, dostępności potrzebnych informacji potrzebnych do obliczeń. Jak to się odbywa? 1. Wizyta na budowie i sprawdzenie stanu faktycznego - ustalenie parametrów użytych materiałów: ściany, materiały izolacyjne, okna, drzwi, instalacja CO, kocioł lub inne źródło ogrzewania, sposób wentylacji itd. Dla stanu deweloperskiego konieczna instalacja CO i kocioł. Potrzebny do pożyczenia na 3-5 dni projekt budowlany + mile widziane: dziennik budowy i faktury za materiały budowlane. 2. Przygotowanie...
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=126283


Temat: Co mam zrobić? Pomocy!!!!
Mozesz za zgoda rady wspolnoty mieszkaniowej i ewewntulanym pozwoleniu na zmiane spoosbu uzytkowania powierzchni strychu z nieużytkowej na użytkowa (zalezy jak to wszystko wyglada - na odleglosc to mozna tylko teoretycznie). Deweloper powienien udostepnic przynajmniej kopie dokumentow, poniewaz zachowanie budynku w stanie nalezytej starannosci technicznej wlacznie z wymaganymi prawem przegladami okresowymi stanu technicznego lezy w gestii wlasciciela budynku, ktory wykonuje te zadania...
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=54170


Temat: Przeniesienie pozwolenia na budowa u developera
Przeniesienie pozwolenia na budowa u developera   Moje pytanie dotyczy przeniesienia pozywolenia na budowe w przypadku nabycia domu od developera. Sytuacja wyglada nastepujaco: Zakupilismy dom szeregowy od developera (stan developerski). W akcie ... prace, niemozliwe jest uzyskanie swiadectwa uzytecznosci dla budynku. Jednak wg. developera nie jest to juz takze "budowa' poniewaz wg dziennika budowy "budowa zostala juz zakonczona" i nie jest konieczne przeniesienie pozwolenia ... pkt widzenia wyglada sytuacja pomiedzy budowa budynku a budynkiem dopuszczonym do uzytkowania ? Pozdrawiam Basia
Źródło: forumprawne.org/showthread.php?t=69351


Temat: Budowa
jak najszybciej i to w całości, czyli w zakresie jaki przewiduje projekt budowlany dla pozwolenia na budowę, gdzie na 100% jest wpisane owe zagospodarowanie. W przypadku gdy deweloper nam mówi, że parkingi chce zrobić do 31-12-2009 nie ma możliwości żeby nadzór budowlany wydal pozwolenie na użytkowanie wcześniej niż po zakończeniu całości prac. Co więcej nadzór budowlany ma do 3 tygodni po zgłoszeniu ... co też nieco trwa. Co najlepsze do tego czasu nie mamy prawa mieszkać w naszych kupionych mieszkaniach przez kolejny rok!!! bo nie ma pozwolenia na użytkowanie, ewentualnie robimy to nielegalnie. Nie ... przeczucia że zanim zaczniemy sie cieszyć własnym miejscem na Ziemi, czeka nas droga przez mękę z deweloperem...
Źródło: forum.siechnice.pl/viewtopic.php?t=1547


Temat: osiadający murek przyblokowy
jest to że nieruchomość pozbywa się wad. 3. Pozew sądowy przeciw deweloperowi o usunięcie usterek (zatrzymuje czas rękojmi) - też droga czasochłonna i kosztowna (należy wpłacić wadium w od wartości żądanego ... zbiorowych - wiadomo że mieszkanie w budynku gdzie są usterki, oraz w którym te usterki są usuwane niesie ze sobą pewien dyskomfort więc dlaczego nie dochodzić zadośćuczynienia za taki stan - zapłaciliście za w pełni wartościowy budynek, który z chwilą otrzymania pozwolenia na użytkowanie powinien być bez wad.
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=4967


Temat: Samowola budowlana?
Witam. Postanowiłem przenieść problem z innego wątku tutaj ze względu na wysuwający się wniosek (jak w temacie). Problem. Sprawa dotyczy poniekąd odbioru nieruchomości od dewelopera (właściciela) przez Zarządcę. Po pewnym czasie ... (zamiast kotłowni wspólnej - stan faktyczny), grzejnikach elektrycznych na klatce schodowej - których nie ma (to grubsze niezgodności). Nie ma żadnych aneksów (u Zarządcy), zmian projektu, itp. Ponadto oba dokumenty są też w wielu miejscach sprzeczne ze sobą (np. w operacie 24 lokale mieszkalne, w projekcie 20). Pozwolenie zostało wydane na 20 lokali mieszkalnych. Moje pytanie jest takie, czy pozwolenie na użytkowanie lokali mieszkalnych nie zostało wydane po wprowadzeniu w błąd INB? Moim zdaniem zmiana sposobu ogrzewania lokali (kotłownia zamiast wspomnianych piecy) jest odstępstwem od projektu. Takim odstępstwem jest również zmiana użytkowania poddasza (dodatkowe 4 lokale mieszkalne). Obawiam się, że czeka Nas (Wspólnota) niezła przeprawa z deweloperem. W związku z powyższym nasuwa się drugie zasadnicze pytanie: Czy po uzyskaniu prawidłowej dokumentacji technicznej przez dewelopera (zmiany w projekcie na zgodne ze stanem faktycznym, pozwolenie na użytkowanie, itp.) mieszkańcy mogą się ubiegać o zwrot kasy od dewelopera np. z tytułu różnicy w standardzie wykończenia mieszkania? (rękojmia?). Zaznaczam,...
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=834


Temat: Samowola budowlana?
decyzję pozytywną. Nie sprawdza się stanu faktycznego, nie sprawdza się również decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Podstawą jest wyłącznie wniosek inwestora wraz z załączoną inwentaryzacją, w którym to wniosku inwestor zapewnia, że inwentaryzacja jest zgodna ze stanem faktycznym i składa swój podpis pod groźbą odpowiedzialności karnej. Zatem zgodnie z literą prawa, w przypadku stwierdzenia nieprawidłowości sprawa powinna być skierowana do prokuratury. Przytoczona ... kontrolę najpóźniej do 20 października 2005 roku, a następnie niezwłocznie wydać decyzję o pozwoleniu na użytkowanie. Alternatywnie, jeżeli w terminie 14 dni właściwy organ nie zajmuje stanowiska w sprawie, przyjmuje się, że nie wniesiono sprzeciwu i można przystąpić do użytkowania, o czym inwestor jest zawiadamiany pisemnie, co wynika z kolei z art. 56 ust. 2 tej samej ustawy. Wobec powyższego oraz wobec...
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=834


Temat: Samowola budowlana?
Nie ma powodu, żeby się tak denerwować, choć oczywiście sprawę trzeba załatwić. Nikt Cię nie wyrzuci z mieszkania. Co innego, gdyby stan techniczny zagrażał bezpieczeństwu ludzi, ale tu jest problem "papierologiczny". Trudno mi arbitralnie stwierdzić, w jaki sposób postąpił deweloper, ponieważ w sprawie wiadomo tylko tyle, ile napiszesz. Wygląda jednak na to, że postąpił niezgodnie z prawem, ponieważ: - jeżeli "dostawił" cztery sporne lokale mieszkalne w trakcie budowy całego budynku i jeżeli nawet uzyskał zapewnienie o braku konieczności zmiany pozwolenia na budowę, to powinien był uwzględnić w dokumentacji budowy zmianę dokonaną w toku ... uzyskać nowe pozwolenie na budowę. Tu już nie mówimy o zmianie, gdyż budowa objęta pozwoleniem się zakończyła i decyzja wygasła. W nawiązaniu do Twojego ostatniego pytania raczej Cię nie pocieszę, ale nie widzę innej legalnej drogi, niż przewidzianą przepisami. Sprawę dodatkowo komplikuje fakt, że zgłoszono zakończenie robót, a więc deweloper sam zatrzasnął sobie furtkę. Po takim czasie raczej nie ma możliwości się cofnąć i tego odkręcić "papierowo", tylko trzeba przebrnąć do przodu. Zastanowiło mnie jednak coś innego, co napisałeś w ostatnim poście. Sprawdź, czy przypadkiem Pan deweloper nie wystąpił o nowe pozwolenie na budowę na dodatkowe lokale mieszkalne, skoro próbuje je teraz zgłosić do użytkowania. Wtedy sprawa wyglądałaby trochę lepiej.
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=834


Temat: Odbiór domu od dewelopera - dokumentacja
pkt 1. z zapisów które cytujesz przytacza "oczywistą oczywistość" ;) jaką jest zgłoszenie zakończenia prac - taka jest standardowa procedura przy domkach jednorodzinnych ale: ponieważ deweloper będzie oddawać budynek właściwie w ... - nadzór wyda PNU wpisując w protokół z kontroli odpowiednie uwagi, z których zasadnicze informacje zostaną zawarte w PNU. Deweloper ma Ci sprzedać z pozwoleniem na użytkowanie (przyjętym zgłoszeniem zakończenia prac) - tego będzie wymagał notariusz - informacja o tym, ze to deweloper uzyskuje PNU powinna być zawarta w Twojej umowie, którą podpisałeś - jeśli jej nie ma, to duży błąd, ale wg mojego stanu wiedzy żaden notariusz nie powinien zgodzić się na podpisanie aktu bez PNU. Poza tym już przy odbiorze budynku w kwestii metrażu - odbiór odbiorem, ale inwentaryzację powierzchni deweloper musi przeprowadzić - czyli zlecić osobie/firmie z uprawnieniami. Mozesz poprosić, zeby pomiary odbywały się przy Tobie jeśli to mozliwe - deweloper, który nie ma nic do ukrycia zgodzi się na to. ... zostanie ustalona po wykonaniu inwentaryzacji powierzchni. Jesli masz, to sprawa czysta, jeśli nie masz a deweloper bedzie się upierał że masz płacić za metry podane w projekcie szarpnij się nawet sam ... m2 więcej i trzeba będzie za nie zapłacić :) Zatem reasumując dla Ciebie 3 najważniejsze sprawy: 1) użytkowanie budynku - koniecznie po stronie dewelopera 2) inwentaryzacja powierzchni wykonana przez uprawniona osobę...
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=123518


Temat: Samowola budowlana?
Budynek jako taki nie stanowi samowoli budowlanej. W końcu został wykonany na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. Jednakże, w trakcie realizacji wprowadzono rozwiązania zamienne w stosunku do zaprojektowanych. W ... nadzoru budowlanego wraz z wnioskiem o pozwolenie na użytkowanie. W przypadku zmian istotnych wymagane jest wystąpienie o zmianę pozwolenia na budowę. W Twoim przypadku uzyskano pozwolenie na użytkowanie, aczkolwiek na budynek, w którym jest 20 lokali mieszkalnych, podczas gdy w budynku jest w rzeczywistości 24 lokale mieszkalne. Wniosek z tego płynie następujący: w dokumentacji budowy złożonej wraz z wnioskiem o pozwolenie na użytkowanie zatajono fakt istnienia dodatkowych lokali, co oznacza, że kierownik budowy poświadczył nieprawdę w oświadczeniu o zakończeniu budowy, lub te lokale wybudowano w terminie późniejszym, po zakończeniu budowy i po odbiorze przez nadzór budowlany, lecz bez pozwolenia na budowę. Zarówno jeden, jak i drugi przypadek wymaga wyjaśnienia przy udziale właściwego organu nadzoru budowlanego. W pierwszym przypadku, zwłaszcza w odniesieniu do Twojego lokalu, ... W przypadku wprowadzenia zmian jednostronnie przez dewelopera masz prawo domagać się przywrócenia rozwiązań zaprojektowanych w zatwierdzonym projekcie budowlanym, a więc zmiany sposobu ogrzewania ze wspólnej kotłowni + instalacji c.o. na indywidualne instalacje ogrzewcze w odrębnych lokalach mieszkalnych, wyposażone w kotły dwufunkcyjne. Masz również prawo domagać się zamontowania elementów grzewczych na klatkach schodowych, jeżeli były zaprojektowane. Jeżeli przywrócenie stanu projektowego okazałoby się szczególnie utrudnione lub niemożliwe (a tak będzie w Twoim przypadku) masz prawo domagać się zwrotu poniesionych kosztów na zakup mieszkania do wysokości korzyści, jakie deweloper odniósł, zmieniając rozwiązania projektowe. Należy Ci się ... Krakowie deweloper najczęściej nie ponosi żadnych kosztów przyłączenia do sieci, jak i kosztów samego źródła ciepła w budynku, ponieważ MPEC Kraków "wspaniałomyślnie", tzn. w ramach współpracy inwestycyjnej montuje urządzenia na własny...
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=834


Temat: nielegalny wpis do dziennik
na mnie, a ja dałem deweloperwoi pelnomocnictwa do je kontynuacji. W ostatnich dniach dewloper przyłaczyl mi gaz i czekam na przyłaczenie elektryczności (na razie jest prowizorka). Deweloper chce abym podpisal ZAWIADOMIENIE ... na czasie, bo ostania rate dostaje od mnie gdy Staroostwo nie zglosi sprzeciwu o dopuszczeniu do użytkowania przedmiotowego obiektu. Pismo, które mam podpisac zwiera takie załaczniki: 1. Dziennik budowy, 2. Oświadczenie kierownika budowy, a) o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami, b) o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także – w razie korzystania z ulicy, sąsiedniej nieruchomości , budynku lub lokalu, 3. W razie zmian nie odstępujących w sposób istotny od zatwierdzonego projektu lub warunków pozwolenia na budowę, dokonanych podczas wykonywania robót, do ... instalacji elektrycznej (ważny 5 lat od daty wystawienia) d) .................................................. ............. 5. Powykonawcza inwentaryzacja geodezyjna, 6. Protokoły odbioru przyłączy, 7. Kopia pozwolenia na budowę, 8. Świadectwo charakterystyki Energetycznej Budynku, 9. Do wglądu zatwierdzony projekt budowlany. ========================= Deweloper ... stosunku do oryginalnego projektu dobudowano (na moja prosbe) drewutnie i domek narzedziowy do scian budynku. Kto to ma zalegalizowac w Starostwie , ja czy deweloper ? Drewutnia jest obszarze 3 - 4 metrow od granicy z nastepna dzialka (wlanosc dewelopera) , jak sie doweidzailem ostatio nie jest to zgodne z prawem bo nie mozna tak blisko skladowac opalu. Domek narzedziowy ma sciane...
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=142615


Powered by WordPress, © Eh...jak ten czas szybko leci [*]